Villa zu verkaufen Noisy-sur-Oise, Rue de Bossang

Charaktervolles Anwesen aus dem 16. Jahrhundert im Herzen eines denkmalgeschützten Dorfes auf einem 3490 m² großen Grundstück Lage: Noisy-sur-Oise (Val d'Oise) Vielfältige Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten. Dieses prächtige Anwesen mit 250 m² Wohnfläche liegt im Herzen eines denkmalgeschützten Dorfes und ist eine Rarität für alle, die Authentizität und Großzügigkeit schätzen. Das renovierte Haupthaus und die Nebengebäude (die sich ausbauen lassen) befinden sich in einem 3490 m² großen, ummauerten Privatpark am Waldrand und versprechen Ruhe und dauerhaften Wert. Das Anwesen wurde von den jetzigen Eigentümern mit Respekt vor seinem ursprünglichen Charakter restauriert. Diese charaktervolle Residenz mit ihren komplett renovierten Dächern vereint historischen Charme mit einer flexiblen Raumaufteilung auf drei Ebenen, die über mehrere Treppen erreichbar sind. Erdgeschoss (Ebene 0): • Zwei separate Eingänge: ermöglichen unterschiedliche Nutzungen (Familie, Gewerbe). Ideal für eine Praxis. • Zwei Schlafzimmer: ein vielseitiger Raum, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird. • Große Wohnküche: ca. 20 m², das wahre Herzstück des Hauses. • Ein WC • Waschküche: Ein separater Raum für die Wäsche, praktisch für den täglichen Gebrauch. • Speisekammer: Stauraum für Lebensmittel. • Heizraum: Technikraum mit der Dual-Fuel-Heizanlage (Öl und Strom). Erster Stock (Ebene 1): • 40 m² großes Wohnzimmer: mit sichtbaren Holzbalken, Buntglasfenstern und einem imposanten offenen Kamin, der noch verkleidet werden muss (geschätzte Kosten: 2.000 €). • Esszimmer: Ein eleganter Raum mit Stuckverzierungen. • Büro/Musikzimmer: Ein vielseitiger Raum, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird. • Drei Schlafzimmer: darunter eine Master-Suite mit Holzvertäfelung und eigenem Bad. • Zwei Badezimmer und zwei WCs: Für optimalen Komfort. • Flur/Bibliothek: Ein praktischer Durchgangsbereich mit Einbauschränken. Zweites Obergeschoss (Ebene 2): • 3 zusätzliche Schlafzimmer: ideal für Kinder oder Gäste. • Spiel-/Freizeitbereich: individuell anpassbar. Der Park: eine grüne Oase zum Gestalten Der 3000 m² große Park, eine wahre Oase der Ruhe ohne einsehbare Nachbarn, lädt Sie ein, Ihren eigenen Außenbereich zu gestalten. • 45 m² überdachte Terrasse: mit Blick auf den bewaldeten Park, ideal, um sonnige Tage zu jeder Jahreszeit zu genießen. • Gemeinschaftsbereich zum Umgestalten: Ein ehemaliger Bouleplatz und ein Sommergrillplatz warten nur darauf, in den perfekten Rahmen für Ihre Zusammenkünfte verwandelt zu werden. • Außergewöhnliches Schwimmbadprojekt: Die Struktur eines Schwimmbads mit seltenen Abmessungen (17 x 12 m) ist bereits vorhanden und bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Gestaltung eines Schwimmbereichs. • 2 Garagen: ca. 60 m², für Fahrzeuge und Lagerung. • Abstellräume: ca. 30 m² zusätzlicher Platz. • Gewölbekeller: Authentisch und funktional, ideal für Weinliebhaber. Dank drei separater Eingänge und großzügiger Abmessungen eignet sich das Anwesen perfekt für die Einrichtung eines Ateliers, eines Fitnessraums oder gewerblicher Räumlichkeiten (Arztpraxis, Privatpraxis). Technische und denkmalpflegerische Informationen • Denkmalgeschütztes Gebäude: Die Lage in einem geschützten Gebiet unterliegt strengen Bauvorschriften, die den Erhalt des Charakters des Gebäudes und seiner Umgebung gewährleisten. Dies ist eine Investition in ein dauerhaft wertvolles Wohnumfeld. • Solide Bausubstanz: Die Dächer wurden vor 11 Jahren vollständig saniert und sichern so die langfristige Nutzbarkeit des Gebäudes. • Heizung: Das Heizsystem ist eine Hybridheizung (Öl und Strom), die an die Gegebenheiten des denkmalgeschützten Gebäudes angepasst ist. • Erforderliche Arbeiten: Austausch einiger einfach verglaster Fenster durch maßgefertigte, denkmalgerechte Lösungen; Sanierung der Außenanlagen (Schwimmbad, Grill-/Boccia-Bereich). • Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 30 m entfernt (Richtung Viarmes) und 100 m entfernt (Richtung Persan/CDG). Hinweis: Privatverkauf. Makler mit qualifizierten Kunden sind willkommen, eine Mandatsvereinbarung ist nicht erforderlich. Für Bauträger: Das Grundstück ist teilbar und bietet die Möglichkeit einer gemeinsamen Nutzung mit dem Nachbargrundstück (Potenzial für 6 bis 7 Parzellen). Weitere Fotos auf Anfrage erhältlich!