Villa zu verkaufen Cessenon-sur-Orb, Bd de l'Orb

Im Herzen von Cessenon-sur-Orb, einem charmanten Dorf zwischen Meer und Bergen im Haut-Languedoc, bietet Ihnen dieses traditionelle Haus Raum, Licht und südfranzösische Lebensart. Dieses 1973 erbaute freistehende Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Drei Lebensentwürfe stehen Ihnen offen: einer großen Familie ein großzügiges gemeinsames Zuhause bieten; ältere Angehörige in einer eigenständigen Erdgeschosswohnung unterbringen, nah bei Ihnen und dennoch in ihren eigenen vier Wänden; oder dieses Geschoss einer beruflichen Tätigkeit widmen — Büro, Praxis oder Werkstatt — während Sie im Obergeschoss wohnen. Das Erdgeschoss ist eine vollständig unabhängige Wohneinheit: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC mit eigenem Zugang. Eine 27 m² große Garage mit automatischem Tor und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Im Hauptgeschoss entdecken Sie das Herzstück des Hauses: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 31 m² mit Kamineinsatz und Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche, drei großzügige Schlafzimmer (eines davon 14,5 m²), ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Bidet sowie ein separates WC bilden dieses helle Stockwerk. Das zweite Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Dieser Raum ist ein echtes Plus: Er kann zu zusätzlichen Zimmern ausgebaut werden — Gästezimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer — oder als großzügiger Stauraum für eine Familie dienen, die den Platz braucht. Im Außenbereich wird das Haus durch einen 18 m² großen Anbau mit Sommerküche und Weinkeller erweitert — der perfekte Rahmen für lange Sommerabende. Eine Werkstatt, ein Keller und ein Vorratsraum ergänzen die Nebengebäude. Das eingezäunte, baumbestandene Grundstück von 590 m² verfügt über eine sonnige Terrasse und einen schattigen Bereich, ideal für Abendessen im Freien. Ein gemauerter Grill lädt zur Geselligkeit ein. Das Haus wurde umfassend modernisiert: Luft-Wasser-Wärmepumpe, PVC/Aluminium-Doppelverglasung, automatisches Tor, Gegensprechanlage und eigene Brunnenbohrung. Hochwertige Bausubstanz, großzügige Raumvolumen und die volle Südausrichtung sorgen für optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über. Cessenon-sur-Orb ist ein lebendiges Dorf, in dem alles zu Fuß erreichbar ist: Bäckerei, Apotheke, Zeitungsladen, Tankstelle und Ärztezentrum liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Schulen befinden sich in der Nähe, und vor allem der Fluss Orb mit seinem Naturstrand — ein wahrer Genuss an Sommertagen. Direkt vor der Haustür verläuft die Voie Verte Passa Païs, ein 100 km langer Rad- und Wanderweg durch die Landschaft des Languedoc. Nur 30 Minuten vom Mittelmeer und 30 Minuten von den Bergen des Haut-Languedoc entfernt, bietet Cessenon eine seltene Lebensqualität zwischen Strandvergnügen und Ausflügen ins Mittelgebirge. Das renommierte Weinbaugebiet Saint-Chinian umgibt das Dorf mit seinen sanften Hügeln. Auf einen Blick Wohnfläche: 167 m² + 18 m² Anbau (Sommerküche und Weinkeller) Grundstück: 590 m², eingezäunt und baumbestanden Räume: 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fenster: PVC/Aluminium-Doppelverglasung Garage: 27 m² mit automatischem Tor Extras: automatisches Tor, eigener Brunnen, Kamineinsatz, Grill, Gegensprechanlage Ausrichtung: Süden Baujahr: 1973