Villa zu verkaufen Ponte della Simonetta, Ponte Simonetta
Villa Mirella, Pergola (PU) – Region Marken Dieses freistehende, dreigeschossige Anwesen aus den 90er-Jahren verfügt über eine Gesamtfläche von fast 500 qm. In strategisch günstiger Lage, nahe der Grenzen zwischen der Toskana, Umbrien und den Marken, liegt die Villa nur 3 Minuten (2 km) vom Zentrum von Pergola (PU) entfernt. Die drei Ebenen bieten großzügige Flächen, die sich ideal auch für berufliche Aktivitäten eignen: Fotostudio, Produktionsbereich, Büros, Labor, Kunstatelier oder Fitnessstudio. Das Gebäude besticht durch eine sehr solide, erdbebensichere Stahlbetonbauweise. Highlights auf einen Blick: • Zimmer: 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer • Wohnbereich: 2 Wohnzimmer, 2 Küchen • Extras: Taverne mit Kamin und Pizzaofen • Außenmaß: Exklusives Grundstück von über 1.300 q Details der Etagen Untergeschoss (ca. 200 qm): Barrierefreier Zugang, drei unabhängige Eingänge. • Großer Betriebsraum (54 qm) mit verglastem Falt-Sektionaltor. • Geräumige und helle Taverne (ca. 67 qm) mit Kamin und traditionellem, gemauertem Holzbackofen. • Badezimmer mit Dusche. • Heizungs- und Wasseranlagenraum. • Lagerraum (ca. 20 qm) mit kleinem, unterirdischem Weinkeller. • Kleine offene Garage (ca. 17 qm). • Große überdachte Holzveranda (ca. 22 qm) und offenes Holzlager. • Massivholzfenster mit Isolierverglasung. Hochparterre (ca. 142 qm): Ausgestattet mit Massivholzparkett. • Großes Wohnzimmer (ca. 67 qm) mit Terrasse. • Helle Wohnküche. • 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer (eines davon mit Whirlpool). • Hinweis: Ein barrierefreier Zugang ist einfach und kostengünstig realisierbar. Obergeschoss (ca. 142 qm): Ausgestattet mit Massivholzparkett. • Wohnzimmer (45 qm) mit Panoramaterrasse. • 2 Schlafzimmer, Badezimmer und verschiedene Abstellräume. Außenbereich & Technik • Exklusive Freifläche (> 1.300 qm) mit Bewässerungssystem und Obstbäumen (Äpfel, Kirschen, Lorbeer, Rosmarin). • Platz für einen Pool ist vorhanden. • Option: Es besteht die Möglichkeit, weitere 2.200 qm angrenzendes Land mit einem aktiven Tiefbrunnen von anderen Eigentümern zu erwerben. • Anschluss an die kommunale Wasserversorgung. • Heizung aktuell mit Öl; ein Erdgasanschluss ist verfügbar (Leitung liegt bereits in der Straße). • Energieklasse D: 238,73 kWh/qm pro Jahr. Lage und Umgebung Die einheimischen, stets freundlichen und hilfsbereiten italienischen Nachbarn wohnen in Rufweite. Diese Nachbarschaftssituation bietet zudem ein gewisses Maß an Sicherheit. In ca. 300 m Entfernung, außerhalb des Anwesens, führt ein Fußweg hinunter zum Fluss mit einem kleinen Strand und einem schattigen Naturschwimmbecken. Dort herrscht gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Mikroklima mit einer Temperaturdifferenz von ca. 5 Grad und einer leichten, kühlen Brise. Das gesamte Anwesen ist ordnungsgemäß katastriert und im Grundbuch eingetragen. Es ist sofort bewohnbar, wird unmöbliert übergeben und bietet viel Privatsphäre sowie einen Panoramablick auf die marchigianische Hügellandschaft. Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von der nahen städtischen Infrastruktur: Ein Krankenhaus (2 Min.), niedergelassene Ärzte, Gesundheitszentren, Fitnessstudios, Schulen, Apotheken, Banken, Theater, Cafés, Restaurants, Supermärkte, der Wochenmarkt (samstags) sowie diverse Stadtfestivals sind schnell erreichbar. In etwas mehr als einer halben Stunde Fahrt erreichen Sie Kiesel- oder Sandstrände sowie Fischrestaurants aller Kategorien. Ein nahes Skigebiet mit Herbergsrestaurant, das auch im Sommer geöffnet ist, erreichen Sie bequem mit einer Kabinenbahn in nur 20 Minuten. Konditionen • Festpreis: 238.000,– € (ca. 506,– €/qm Nutzfläche). • Hinweis: Instandhaltungsarbeiten sind teilweise empfohlen bzw. notwendig. Zusammenfassendes Fazit: Ein repräsentatives Anwesen in Stadtnähe, erbaut mit hochwertigen Materialien. Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten bei moderner Infrastruktur zu einem sehr attraktiven Preis.
