Wohnung zu verkaufen La Ciotat, Av Pierre Rovarch
63 m² Wohnung mit 13 m² Terrasse – Energieeffizienzklasse B (2026) – Gesicherte Wohnanlage mit Parkblick – La Ciotat Diese helle 63 m² große Wohnung befindet sich im Domaine du Golfe, einer gefragten und gesicherten Wohnanlage in La Ciotat. Sie liegt im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes mit Aufzug und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. ✨ Gepflegte, bezugsfertige Wohnung • Voll ausgestattete, offene Einbauküche • Kürzlich renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche (italienische Dusche) • Parkettboden in der gesamten Wohnung • Einbauschränke in beiden Schlafzimmern • Leistungsstarke Klimaanlage (Installation Juli 2025) • Neuer Warmwasserboiler (2025) • Glasfaser-Internetanschluss vorhanden 🌿 Außenbereich & außergewöhnliche Umgebung • 13 m² große Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung • Gesicherte Wohnanlage mit automatischem Tor und Videoüberwachung • Direkter Blick auf den Parc du Domaine de la Tour (11 Hektar): o großzügige, begrünte Parkanlage o Picknickbereiche o Freiluft-Amphitheater mit 600 Sitzplätzen • Restaurants in 5 Gehminuten erreichbar 📍 Lage & Erreichbarkeit • Einkaufsmöglichkeiten in 2 Minuten • Autobahnanschluss in 2 Minuten • Bushaltestelle direkt an der Wohnanlage (Stadtzentrum & SNCF-Bahnhof) • CGR-Kino 5 Gehminuten • Strand 21 Gehminuten • Schulen und weiterführende Schulen 7 Gehminuten • SNCF-Bahnhof 7 Minuten mit dem Auto (Entfernungen sind Richtwerte und basieren auf Google Maps.) 📌 Zusätzliche Informationen • Monatliche Nebenkosten: 136 € • Grundsteuer (2025): 1.401 € • Energieausweis (DPE): Klasse B – erstellt 2026 💰 Kaufkonditionen • Kaufpreis Wohnung: 396.900 € • Geschlossene Garage (14 m²), optional: 35.000 € • Gesicherter Stellplatz, optional: 21.000 € 🔐 Verkaufsmodalitäten • Direktverkauf vom privaten Eigentümer • Finanzierungsnachweis / Bankbestätigung vor Abgabe eines Angebots erforderlich • Kaufabwicklung über einen französischen Notar inkl. Anzahlung und üblicher Finanzierungsklausel • Erstkontakt per Nachricht, mit kurzer Beschreibung des Finanzierungsvorhabens • Telefonisches Gespräch nach erstem schriftlichen Kontakt möglich
