Casa unifamiliar à venda Dornum, Nessmergroder Weg

Mais informações/fotografias: https://dirkwegner.wixsite.com/nordsee-immobilie Private: Tel. contact: ++49-6344-92 70 56 3 Email: dirk.wegner@mail.de Moin, Moin, em Ostfriesland! Em Low German Oostfreesland! Estamos na Baixa Saxónia, no extremo noroeste da Alemanha. Aqui estão as maiores cidades da Frísia Oriental, Emden, Aurich e Norden, e, claro, as belas ilhas no agreste Mar do Norte, com o seu ar salgado. Um sonho para cada asmático! Até o aço inoxidável V2 enferruja aqui! Nesse faz parte do município de Dornum e foi fundada no século IX. A aldeia situa-se no extremo oriental da antiga baía de Hilgenrieder. A distância actual até à costa do Mar do Norte a norte é de cerca de três quilómetros. Dornum, a principal cidade do município, fica também a cerca de três quilómetros a leste. Seis quilómetros a oeste de Nesse é a aldeia vizinha de Hagermarsch. Todas as lojas importantes para as necessidades diárias, médicos, correios, escolas e infantários estão localizadas na cidade principal. O município faz fronteira com o Mar do Norte, a norte. As ilhas de Norderney a noroeste, Baltrum a norte e Langeoog a nordeste estão à vista da costa. Como Dornum faz fronteira com três municípios conjuntos, o número de municípios vizinhos no continente é muito grande. Dados do objecto Localização: 26553 Dornum, OT-Nesse Tipo de objecto: Bungalow Ano de construção: 2008 Condição do objecto: - tão bom como novo - com mobiliário de alta qualidade áreas: Terreno: aprox. 599 m2 Espaço de habitação: cerca de 97 m2 (mais 25% de terraço de 20 m2) Sótão convertível: cerca de 45 m2 (escada para o sótão pode ser instalada mais tarde - actualmente existe uma escada deslizante, tecto intermédio já isolado de acordo com a norma EnEV, área de chão puro 10 x 11 metros) Terraço: aprox. 20 m2 Pavimento: aprox. 14 metros Galpão de madeira: aprox. 9 m2 de área útil Divisão das áreas: 1 quarto 12,10 m2 1 quarto infantil 14,08 m2 1 sala de estar, 24,81 m2 Cozinha 13,55 m2 Casa de banho com banheira/chuveiro e béde 8,42 m2 WC de hóspedes com urinol 2,47 m2 Sala de utilidades 6,80 m2 Corredor 14,96 m2 Espaço de habitação na casa 97,19 m2 Terraço 20 m2 a 25% 5 metros quadrados Reserva de extensão no sótão disponível mais tarde por cerca de 45 m2 de espaço de habitação adicional. -- Espaço de vida de acordo com WoFlV 102,19 m2 Área de piso DG 110,00 m2 Galpão de madeira/ferramenta 9 m2 Actualmente, o sótão (com duas janelas de sótão Velux) serve como espaço de armazenamento adicional. A área de armazenamento (área de chão puro) corresponde actualmente à área de chão da casa (aproximadamente 110 m2). Vida sem barreiras: Sim (adequado para pessoas idosas com casa de banho em suite). Desenvolvimento: Electricidade: sim gás: sim água: sim TV por satélite: sim, 4x TVs disponíveis internet: Rede fixa até 100 Mbit/seg. possível LTE: Vodafone, Telekom e O2 possíveis - também como substituição de rede fixa (Temos actualmente a substituição da rede fixa O2 LTE através do cartão SIM: de acordo com a nossa medição, flutua entre 4-5 de um total de 5 barras até um máximo de 22 Mbit/seg.) Tomadas telefónicas na casa: sim, 1x corredor/ corredor, 1x quarto, 1x sala de estar. Características especiais: tectos extra altos com aproximadamente 2,62 metros de altura de tecto (padrão: 2,40-2,50 metros) aprox. 2,10 metros de altura das portas A casa é controlada de forma inteligente, aqui: Alarme, vigilância por vídeo, dentro e fora. Estores eléctricos, controláveis através da aplicação SMART Live Aquecimento adicional por piso radiante disponível na cozinha e na casa de banho Aquecimento com toalheiro disponível na casa de banho Mobiliário adicional de casa de banho: bidé montado na parede, urinol Sem alergias (sem tapetes) Cozinha equipada incluída Inventário completo e mobiliário de alta qualidade (por exemplo, mobiliário de madeira maciça de pinho na sala de estar) Todas as ferramentas de jardim, bicicletas, cortador de relva, etc. estão incluídas no preço Galpão aprox. 3 metros x aprox. 3 metros disponíveis Porta de entrada principal com ornamentos de janela, caso contrário tudo com barras envidraçadas Ladrilhos 0,60 x 0,60 metros em diagonal Caleiras de chuva de cobre, ecrãs de voo, sistema SAT, etc. Peitoris de janelas: pedra natural no interior, tijolo no exterior A casa está bem conservada e corresponde a um padrão de equipamento moderno e de alta qualidade. A casa nunca foi alugada. A casa pode ser mudada imediatamente. Preço com base na negociação do objecto, incluindo mobiliário/inventário: 512.500,-- EUR sem comissão do proprietário privado O certificado energético está disponível para visualização Saudações da Frísia Oriental Irena e Dirk Wegner Contacto telefónico: ++49-6344-92 70 56 3 Email: dirk.wegner@mail.de Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)